Reklam
  • Reklam
Ral Yapı, Bisaş’ı borsanın birinci ligine taşıyacak

Ral Yapı, Bisaş'ı borsanın birinci ligine taşıyacak

200 milyonluk ihalelerde devlerle yarışma hakkına sahip olan ve halka açık Bişas’ı alarak sermaye piyasalarına adım atan Ral Yapı’nın patronu Rıza Kandemir, Borsa Gündem’e konuştu. İşte inşaatta, enerjide dev planlar…

26 Aralık 2017 - 11:40
Reklam
Reklam

Bir patron düşünün; çekirdekten yetişmiş, çimentonun, mermerin tozunu çocuk yaşlarda yutmuş, inşaat sektöründe basamakları en aşağıdan tek tek çıkarak sıfırdan bir imparatorluk kurmayı başarmış. 
Genç, dinamik, azimli ve sadece başarıya endeksli… 
Rahmetli Sakıp Sabancı kadar mütevazı ve Vehbi Koç kadar vizyoner… 
Onun için varsa yoksa şirketleri…
Ülke çapında bir marka olmak için sermaye piyasalarına yelken açmış bir işadamı… 
Kazandığı her kuruşu işine yatırıyor. Banka kredisi kullanmadan öz kaynaklarıyla büyüyor. 
İnşaat, taahhüt ve müteahhitlik işinde çok iddialı…
On yıllık süreçte ülkemizin en sayılı müteahhitleri arasına giren bir isim. 
TOKİ’nin İstanbul Gaziosmanpaşa ihalesinde 149.5 milyon lirayla en yüksek teklif veren şirketin patronu.
Son 10 yılda başardıkları gelecek 10 yılın da referansı niteliğinde...

BİSAŞ’I BORSA İSTANBUL’UN ‘BİRİNCİ LİGİ’NE TAŞIYACAK!

“Benim işim taahhüt” diyen ve inşaat sektöründe örnek projelerle adından söz ettiren Ral Yapı’nın hakim ortaklarından Rıza Kandemir, satın aldığı halka açık Bisaş’ı da borsanın birinci ligine taşımayı taahhüt ediyor.
Ral Yapı, bildiğimiz ‘kiralık müteahhit’lerden biri değil çünkü, inşaatlarda kullandığı milyon euroluk vinçler, eskalatörler, kalıplar, iğneden ipliğe her alet ve edevat şirkete ait. 
Bugüne kadar kazandığı yüzlerce milyon dolarlık ihaleleri taahhüt ettiği tarihten önce tamamlamış olması da kamu ihalelerinde Ral Yapı’yı öne çıkaran önemli bir özelliği. 

200 MİLYONLUK İHALELERE TEKLİF VERME HAKKI ELİNDE

Patron Rıza Kandemir, TOKİ ihalelerinde sözünün eri olduğunu ispatlamış defalarca…
Karşılığında da iş bitirme belgesi almış devletten.
Bu belge A Grubu müteahhitlerin sahip olduğu bir lisans niteliğinde.
Bu lisansın Hera ve Ral Yapı’ya maliyeti 22 milyon lira. 
200 milyon lira bedelli ihalelere teklif verebilecek, Türkiye’nin sayılı şirketlerinden biri konumunda!
Rıza Kandemir, ihalelere girmek için gerekli bu lisansa karşılık teklif edilen 5-10 milyon lirayı elinin tersiyle iterek markasını ön plana çıkarmak istiyor.
Kendi sektöründe örnek projelerle isminden söz ettiren, ancak kamuoyunda çok fazla tanınmayan Ral Yapı’nın patronlarından Rıza Kandemir, yüzlerce milyon liralık projeleri, çalışanlarıyla birlikte aynı karavanadan yemek yediğimiz yemekhanede anlatıyor. 
Nereden geldiğini bildiği için nereye gideceğini de iyi biliyor… 

HEDEF, BİSAŞ YATIRIMCISININ MAĞRUDİYETİNİ GİDERECEK BİR YAPI

Rıza Kandemir, eski patronların sıkıntıları nedeniyle faaliyetsiz kalarak Yakın İzleme Pazarı’na atılan (Gözaltı Pazarı) Bisaş Tekstil’i satın alarak, yatırımcıların mağduriyetini de giderecek bir yapı kurmayı hedefliyor. Halka açık Bisaş’ın içerisine en değerli markalarını koyarak borsanın en gözde şirketlerinden biri haline getirmeyi planlıyor. Yeni projeleriyle Bisaş Tekstil’i  borsanın birinci ligine taşımak istiyor. İstanbul’da marka projelere kazma vurmaya hazırlanıyor. 

RIZA KANDEMİR PLANLARINI, PROJELERİNİ ANLATIYOR

Almanya da keşfettiği niş projeleri Türk müteahhitleri için fırsat olarak gösteriyor. 
ENKA, Tekfen, TAV, Akfen gibi yurtdışı projelerde marka şirket olma konusunda iddialı.
Genç, dinamik ve vizyon sahibi işadamı Rıza Kandemir, markasının bayrağını borsanın zirvesindeki şirketler arasında dalgalandırmak istiyor.
Borsagundem.com, Bisaş’ı satın alan Ral Yapı’nın kapısını çaldı.  Patron Rıza Kandemir, şirketin sektördeki hedeflerini, yeni projelerini ve sermaye piyasalarındaki planlarını anlattı. 

“ŞİRKETİMİZİ SERMAYE PİYASALARINA TAŞIMAK İÇİN BİSAŞ’I SATIN ALDIK”

-Ral Yapı halka açık Bisaş Tekstil’i neden aldı, hedefleriniz neler? 

Rıza Kandemir: Ral Yapı 1997 yılında kurulmuş bir şirket. Biz bu şirketi 2007 yılında satın aldık. Son 10 yılda ciddi büyüme kaydettik. Markayı daha ileri bir noktaya taşımak adına şirketimizi sermaye piyasalarına taşımayı planladık. Bu kapsamda halka açık bir şirketi satın alarak bu hedefimizi gerçekleştirmek adına ilk adımımızı attık. 

 

-Ral Yapı inşaat sektöründe önemli bir firma ancak sermaye piyasalarında çok fazla bilinirliği yok. Ral Yapı hakkında bilgi verebilir misiniz?

Rıza Kandemir: Üç şirketimiz var. Üçü de inşaat sektöründe faaliyet gösteriyor. Ral Yapı, Trio ve Hera. Uşak Projesi’ni Hera ile yaptık. Van Projesi’ni, şu an devam eden Sincan Projesi’ni, 1200 konutluk Afyon Projesi’ni Ral Yapı üzerinden yapıyoruz. Bizde, her inşaat şirketinde olmayan sadece A Grubu şirketlerin sahip olacağı iş bitirme belgesi yani lisansımız var. Bu belgeyi alabilmek için öncelikle lisansı olan bir şirketin alt yüklenicisi olmanız gerekiyor. Yani eczane açarken bünyenizde bir eczacı olması gerekiyor ya bunun benzeri. Bu belgeyi kullanabilmek için de iş bitirme belgesi olan şirketin sizin şirketinizde bir yıl süreyle yüzde 51 oranında hisse sahibi olması şartı aranıyordu. Biz TRİO’yu kurarak bu süreci başlattık. Sonra devlet, “Yüzde 51 ortak olsanız bile yüzde 20’sini kullanabilirsiniz” dedi. Belgenin değeri 50 milyon lira ise sadece 10 milyon liralık bir projeye girebilirsiniz. Bu şart ilk 5 yıl için denildi ama daha sonra kalıcı hale geldi. Küçük çaplı işleri TRİO üzerinden yapıyoruz. Asıl lokomotif şirketlerimiz Ral Yapı ve Hera. Van’da 852 konutluk bir proje aldık ve orada resmi alt yüklenicisi olduk. TOKİ’ye daha önce 1 milyon metrekare dış cephe işi yaptık ancak kendimize ait ilk projemiz Van’daki 852 konut oldu.   

“SATTIK, SATAMADIK, PİYASA BOZULDU GİBİ SIKINTILAR BİZİ ETKİLEMİYOR”

-Ağırlıklı olarak TOKİ ihalelerine mi katılıyorsunuz?

Rıza Kandemir: Evet, TOKİ ile iş yapıyoruz. Ancak çok özel projeleri olursa onları da değerlendiriyoruz. Yap-sat tarzı projelerde çok fazla yer almıyoruz. Ankara’da 46 konutluk bir projemiz var, inşaatımız tamamlandı. İstanbul’da bazı projelerle ilgilendik ama bir türlü anlaşma sağlayamadık. Ağırlıklı olarak TOKİ ile çalışıyoruz. 

-İnşaat sektöründe bazı sıkıntılar yaşanıyor. İstanbul’da fiyatlar bir miktar geri çekilmiş durumda. Fiyat dalgalanmaları ve sektördeki sıkıntılar sizi etkiliyor mu?

Rıza Kandemir: Hayır, fiyat dalgalanmaları ya da sektördeki sorunlar bizi etkilemiyor. Bizim TOKİ’ye verdiğimiz bir ihale bedeli var. Bu ihale bedeli kapsamında aylık yaptığımız hak edişlerin bedelini alıyoruz. Aydan aya paramız geliyor. Sattık, satamadık, piyasa bozuldu… Bizi çok fazla etkilemiyor. 

 

Biz Van’da 852 konut projesini bitirdik. O arada Uşak’taki ihaleyi kazandık. İş bitirme belgesi olması için bu projeyi Hera üzerinden gerçekleştirdik. Çünkü bazen piyasada öyle işler oluyor ki, büyük projelerde bazen belgeniz yetersiz kalıyor. O zamanda mecburen belgesi olan başka bir şirketle ortak olmak zorunda kalıyorsunuz. Ki, birçok projede bu tarz işbirlikleri var. Şimdi bizim iki şirketin iş bitirme belgesi 100’er milyona yakın. 80 milyon birisi, 80 milyon birisi. Bu iki belgeyle biz 200 milyon liraya yakın ihalelere teklif verebiliyoruz. Dolayısıyla Van Projesi, iş bitirme belgesi almak için Ral Yapı’nın ilk projesiydi. Daha sonra Sincan’da 852 konutluk projeyi ve Afyon’da 452 konut projesini Ral Yapı adına aldık. Sonra Hera’nın yaptığı proje de tamamlandı. Dolayısıyla bugün Ral ve Hera olarak bu sektörün en büyüklerinin girebileceği ihalelere girebilecek konuma geldik. 

“MESA, CENGİZ, KOLİN GİBİ DEV ŞİRKETLERLE AYNI İHALELERE KATILABİLİYORUZ”

-Bu belge sadece TOKİ ihale için mi geçerli yoksa bütün inşaat ihalelerine girebiliyor musunuz?

Rıza Kandemir: Türkiye’deki tüm kamu ihalelerine girebiliyoruz. Bizim lisanslarımızın büyüklüğü sadece A grubu müteahhitlerde bulunuyor.

-O zaman Türkiye’de bu lisansa sahip çok fazla şirket yoktur...

Rıza Kandemir: Zaten büyük ihalelere teklif veren şirketlere baktığınızda bunların sayısı sınırlıdır. Türkiye’de en fazla 10 şirket vardır. Mesa, Cengiz, Kolin gibi büyük şirketlerle aynı ihalelere katılabiliyoruz. 

 

Mesela İstanbul Gaziosmanpaşa ihalesinde; Mesa, Albayrak, İhlas, Gül, Nuhoğlu, Fuzul ve Ral Yapı vardı.  Ral Yapı, 149.5 milyon lira toplam satış geliri üzerinden, yüzde 18 yani 26.9 milyon lira idareye teklif ederek ihalenin ilk oturumunda öne çıkan firma oldu. İhaleyi Fuzul kazandı ama yeterli belgeyi sağlayabilmek için yanına Yol İnşaat’ı aldı. Biz tek başımıza girebiliyoruz. 

-Hera ve Ral Yapı dev projelerde sinerji oluşturmak adına birbirine tamamlayan iki şirket diyebilir miyiz?

Rıza Kandemir: Evet, zaten Hera’nın yüzde 90 hissesi Ral Yapı’ya ait. 

“ÇOK DAHA BAŞARILI İŞLERE İMZA ATACAK GÜCE SAHİBİZ”

-Önümüzdeki dönemde yine TOKİ ihaleleri ile mi devam edeceksiniz, başka projeler de olacak mı?

Rıza Kandemir: TOKi ihaleleri devam edecek. Ama İstanbul’da marka bir proje yapmak istiyoruz. Biz belirli aşamalardan geçiyoruz ve istikrarlı bir büyüme sürecindeyiz. 10 yıl önce biz bu şirketi satın aldığımızda Ral Yapı cirosu sıfır, pasif bir şirketti. Bugün Bisaş’ın olduğu gibi. Biz Ral Yapı’yı 10 yılda 250 milyon lira bandına getirdik. Bisaş’ta da aynı başarıyı sağlayacağımıza inanıyoruz. Bisaş’taki avantajımız; elimizde bir güç var, sermaye var, elimizde belgelerimiz var. Geldiğimiz noktada geçmiş on yıldan daha başarılı işlere imza atabilecek güce sahibiz. 

-Bisaş’ı satın alarak yani halka açık bir şirket sahibi olarak isminizi daha fazla duyurmayı ve marka yaratmayı mı planlıyorsunuz?

Rıza Kandemir: Biz zaten inşaat sektöründe birinci ligde yer alıyoruz. Ancak sektör dışında sermaye piyasalarında, finans sektöründe, çok fazla bilinirliğimiz yok. Burada amacımız halka açık şirketle bilinirliğimizi artırmak ve marka projelere imza atmak. Sermaye piyasalarına girerek kurumsallaşmayı hızlandırıp marka bilinirliğini artırmak istiyoruz. Biz bugün herkesin örnek olarak gösterdiği dev projeleri yapıyoruz, ancak çok fazla tanınmıyoruz. Halka açık bir şirket olarak ihalelere girmek, ya da farklı inşaat projelerde halka açık şirket olarak masaya oturmak bizim için daha avantajlı olacağına inanıyoruz. 

 

“BİZİM GİBİ KENDİ MERMER FABRİKASI OLAN, EKİPMANINI KULLANAN FAZLA FİRMA YOK”

-“Herkesin örnek gösterdiği dev projelere imza atıyoruz” diyorsunuz ya bu başarının sırrı nedir?

Rıza Kandemir: Biz diğer inşaat şirketleri gibi taşeron sistemiyle iş yapmıyoruz. İnşaatlarda kullanılan bütün ekipmanlar kendimize ait. Kule vinçlerden 6 tane var. Kule vinç günümüz projelerinde olmazsa olmazlardan biri, dolayısıyla biz bunları kiralamak yerine kendi bünyemizde bulunduruyoruz. Bazen bu ekipmanları kiraya da veriyoruz. Bir vincin aylık kirası 10 bin lira. Vincin değeri ise 200 bin euro seviyesinde. Ve bizde 6 adet var. Biz vinçleri şantiyelerde ortalama 10 ay kullanıyoruz. Eğer kiralamış olsak aylık 60 bin liradan 600 bin lira para ödemeniz gerekiyor sadece vinç için.  Eskalatörün aylık kirası 13-15 bin lira. Bizde 3 tane var. 450-500 bin liraya bir daire alsanız 2 bin liraya kiraya verebilirsiniz. 450-500 bin liralık eskalatörü 15 bin liraya kiraya veriyoruz. 

 

Değeri 1 milyon euroyu aşan ekipmanımız var. Ayrıca tüm kalıplar kendimize ait. Bir projedeki kalıp maliyeti yaklaşık 3-4 milyon lira. Dolayısıyla iş yaparken 7-8 milyonluk ekipmanı kiralamak yerine kendi imkanlarımız dahilinde yapıyoruz. Ayrıca kimseye bağımlı olmadığımız için projeleri zamanından önce tamamlayabiliyoruz. Bu yüzden daha fazla kazanıyoruz. 6 tane kule vinç 42 TIR’la taşınıyor. 40 TIR kalıplar tutuyor. Yaklaşık 100 TIR’la taşınan malzemeden bahsediyoruz. Küçük bir anlaşmazlık olsa bunları şantiyeden de atamazsın. Atsan da bu malzemeyi sağlayacak başka birisini bulamazsınız. 

Kendi mermer fabrikamız var. Bu da bizim için büyük bir avantaj. İki vardiya çalışan fabrika sadece bizim projeler için üretim yapıyor. Bizim gibi kendi mermer fabrikası olan kendi ekipmanını kullanan çok fazla firma yok Türkiye’de. 

 

“100 MİLYONLUK ENERJİ YATIRIMI YAPACAĞIZ, ALMANYA’DAKİ ŞİRKETİMİZ İÇİN CİDDİ FIRSATLAR VAR”

-Farklı sektörlerde yatırımlar planlıyor musunuz?

Rıza Kandemir: Öncelikle Bisaş’ta isim değişikliğini yapıp Yakın İzleme Pazarı’ndan çıkarmayı planlıyoruz. Yeni projelerle halka açık şirketimizi birinci lige taşıdıktan sonra enerji sektöründe özellikle de rüzgar enerjisi yatırımları yapmak istiyoruz. 50 milyon özkaynak 50 milyon kredi ile 100 milyon liralık bir enerji yatırım planlıyoruz. 

Almanya’da bir şirketimiz var. İsmi Ral Bau. Almanya inşaat sektöründe altın çağını yaşıyor. Ciddi fırsatlar var. Bir belediyeden bize bir teklif geldi ve bunu değerlendiriyoruz. Türkiye’de inşaat maliyetlerinin önemli bir kısmı arsadır. Genellikle arsa sahibiyle yüzde 50-50 anlaşma yapılıyor. Almanya’da bize yüzde 50’sini satmama garantisiyle bedava arsa teklif ediyorlar. Diyelim ki arsa üzerine 50 konutluk bir proje yapılırsa, dairelerin tamamı bizim oluyor. Ancak belediye 25 yıl boyunca 25 daireyi belediyeye kiraya vereceğini taahhüt etmeni istiyor. Üstüne bir de kira ödüyor. Bu daireleri de bölgedeki evsiz, muhtaç durumda olan ailelere tahsis ediyor. Evsizler belediyeye başvuruyor, belediyelerin de bu taleplerin bir kısmını karşılaması gerekiyor. Bu anlamda Almanya’da büyük fırsatlar var. Biz de bu fırsatları değerlendiriyoruz. 

“ON TANE DAHA 1200 KONUTLUK PROJE ALABİLİRİZ”

-Girmeyi planladığınız ihale var mı?

Rıza Kandemir: Afyon Projesi ağustos, Sincan Projesi aralık ayında bitecek. Mevcut 1200 konutluk proje devam ediyor. 10 tane daha 1200 konutluk proje daha alabiliriz. Dönüp bunları başkasına satıp aradan komisyon alabiliriz. Bunlar yapan firmalar var ama biz bunu yapmıyoruz. Lisansımızı, belgemizi isteyenler var. Bizim iş bitirme belgesine proje büyüklüğüne göre 5-10 milyon lira para alabiliyorsunuz. Bizim iki belgeyi alma maliyetimiz 22 milyon lira. Bu belgeler Hera ve Ral Yapı için çok önemli haklar barındırıyor. İstesek proje başına 5-10 milyon liraya kiraya verebiliriz. Ama biz komisyoncu değiliz. Biz başarılı projelerle ismimizden söz ettiren bir firmayız ve bu yüzden tercih ediliyoruz. Bundan sonra da marka projelerle markalarımızı daha iyi noktalara taşımayı planlıyoruz.   

 

 

 

Kaynak:borsagundem.com /Özel haber

 

 

 

YORUMLAR

  • 1 Yorum
  • can gül
    4 ay önce
    rıza bey alah aşkına şu bısaşa artık el atın ya vallahi yatırımcıya gunah size güvendik borso foruma demeç verdiniz biz cesaret aldık girdik tek suçumuz size güvenmek yazık ya biraz alahtan korkun
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Diyarbakır’da 1000 TL taksitle ev sahibi olma imkanı.Yarın son gün
Diyarbakır’da 1000 TL taksitle ev sahibi olma imkanı.Yarın son...
İnşaat malzemeleri sanayisinde faaliyetler beklentilerin altında bir performans gösterdi
İnşaat malzemeleri sanayisinde faaliyetler beklentilerin altında...